Plan, Miljø og Klimaudvalget i Gribskov Kommune har den 7. april 2026 godkendt forslag til lokalplan 555.16 for det historiske fiskerleje i Rågeleje med tilhørende forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2025-37 for Gribskov Kommune til offentlig høring i mindst 4 uger.
Gribskov Kommune har d. 23. april 2026 sendt forslag til lokalplan 555.16 for det historiske fiskerleje i Rågeleje med tilhørende forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2025-37 i offentlig høring.
Dit høringssvar skal være kommunen i hænde senest onsdag den 3. juni 2026.
Beslutningen offentliggøres på kommunens hjemmeside den 23. april 2026.
Indhold i planforslag
Med lokalplanforslaget og kommuneplantillægget skabes der planmæssigt grundlag for at bevare og beskytte Rågelejes unikke kulturhistoriske miljø, samt sikre rammerne for områdets faste traditioner.
Formålet med Lokalplan 555.16 er at sikre Rågelejes identitet som et autentisk og levende kystmiljø. Planen forbyder nedrivning af udpegede bevaringsværdige bygninger (arbejdet blev oprindeligt igangsat via et §14forbud mod nedrivning af "Dortheas Hus" på Rågeleje Strandvej 83).
Samtidig sikrer planen, at nybyggeri og ombygninger fremadrettet indordner sig den egnstypiske arkitektur. Dette gøres bl.a. ved at fastsætte krav til en maksimal bygningshøjde på 6,5 meter, stejle taghældninger, maksimal facadelængde på 18 meter samt krav om brug af traditionelle materialer og afdæmpede jordfarver. Planen fastholder desuden muligheden for eksisterende turismeerhverv og friholder de kystnære naturområder for bebyggelse.
Formålet med Kommuneplantillæg nr. 11 er at skabe det korrekte, overordnede plangrundlag for den centrale offentlige parkeringsplads samt for den historiske eventplads på Strandengen. Tillægget overfører den centrale parkeringsplads (matr. 7000a, Rågeleje, Blistrup og matr. 7000f, Hesselbjerg By, Blistrup) samt Strandengen (matr. 11aa, Rågeleje, Vejby) til en ny, specifik ramme (5.S.05). Rammen giver lovhjemmel til de lokalt forankrede begivenheder (f.eks. torvedage og Sankt Hans på P-pladsen, samt det årlige cirkus på Strandengen).
Til orientering gøres der opmærksom på, at kommuneplanramme 8.S.01 aktuelt også er omfattet af en anden offentlig høring i forbindelse med 'Temalokalplan 999.01 for Saunaer langs kysten'. De to kommuneplantillæg behandles som uafhængige sager og vedrører forskellige ændringer af rammen
Høringsperiode og offentligt møde
Planforslagene er i offentlig høring i perioden 23. april 2026 til 3. juni 2026 og kan ses her på www.plandata.dk og 555.16 Lokalplan 555.16 for det historiske fiskerleje i Rågeleje - Lokalplaner - Gribskov Kommune og Tillæg nr. 11 - Parkering og eventareal i Rågeleje - Kommuneplan 2025-37 - Gribskov Kommune
På kommunens biblioteker kan du få hjælp til at se planforslagene.
I forbindelse med den offentlige høring inviterer Gribskov Kommune til borgermøde om planens indhold.
• Dato og tid: Onsdag den 20. maj 2026 kl. 19.00
• Sted: Søstjernen, Rågelejevej 155, 3210 Vejby
Nærmere information og eventuel tilmelding kan findes på: https://gribskov.nemtilmeld.dk/1247/
Høringssvar skal sendes til kommunen via kommunens digitale planportal brug knappen 'Indsend høringssvar'.
Dit høringssvar skal være kommunen i hænde senest onsdag den 3. juni 2026.
Vær opmærksom på, at dit navn og adresse vil blive vist sammen med din kommentar i listen af høringssvar samt hvidbogen på den pågældende lokalplan i Gribskov Kommunes lokalplanportal. Dit høringssvar inkl. navn og adresse vil blive vist. Har du navne- og adressebeskyttelse, bedes du venligst gøre opmærksom på dette.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Efter offentliggørelse af et lokalplanforslag må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse, jf. LBK nr 572 af 29/05/2024 (planloven). Efter udløbet af offentlighedsperioden kan Byrådet dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med Kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde større nedrivnings- eller byggearbejde m.v.
Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra i dag, den 23. april 2026, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort – dog højst i et år efter forslagets offentliggørelse.
Retsvirkninger for kommuneplantillæg
Efter planlovens § 12 gælder det, at inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Miljøvurdering
Gribskov Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til Lokalplan 555.16 / Kommuneplantillæg nr. 11, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Den nærmere begrundelse herfor fremgår af planforslaget. Der er foretaget screening af planforslagets miljømæssige påvirkninger. Miljøscreeningen kan ses på kommunens digitale planportal under Lokalplan 555.16: 555.16 Lokalplan 555.16 for det historiske fiskerleje i Rågeleje - Lokalplaner - Gribskov Kommune
Ifølge lovens § 8, stk. 2 skal der gennemføres en vurdering af, om planer og
programmer kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, når disse 1. er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller 2. i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Efter § 8, stk. 2, nr. 1 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning dog kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet.
Planforslagene vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
• Lokalplanen er stramt bevarende og udlægger ikke arealer til ny
byudvikling, men fastholder i stedet den eksisterende struktur og
anvendelse.
• Planen har en markant positiv indvirkning på kulturarv og landskab,
idet den forbyder nedrivning af historiske bygninger og stiller strenge
krav til materialevalg og arkitektur, der beskytter kystmiljøet.
• Planen beskytter aktivt områdets naturværdier (bl.a. Strandengen og
Højbro Å) ved at udlægge dem til ubebyggede naturarealer og forbyde
store befæstede flader. Samtidig formaliserer kommuneplantillægget udelukkende en eksisterende, historisk brug af friarealerne til kortvarige events.
Klagevejledning
Hvis du ønsker at klage over afgørelsen om miljøvurdering, kan du klage til Planklagenævnet. Det er enhver med retlig interesse i sagens udfald, der kan klage over formelle mangler i afgørelsen – de såkaldte retlige spørgsmål. jf. Planlovens § 58-62.
Dvs. at du fx. kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over, at du er uenig i kommunens beslutning. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om din klage omfatter et retlig spørgsmål.
Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.
Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med dit MitID på Planklagenævnets hjemmeside https://naevneneshus.dk/start-dinklage/planklagenaevnet/. På siden finder du mere information om, hvordan man klager.
Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 DKK for privatpersoner og 1.800 DKK for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I klageportalen sendes din klage automatisk først til Gribskov Kommune.
Hvis Gribskov Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.
Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Du kan læse mere om muligheden for at blive fritaget for at benytte klageportalen på Planklagenævnets hjemmeside. Gribskov Kommunes afgørelse kan jf. Planlovens § 62, indbringes for domstolene. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af planloven, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.